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      樓市重現哄搶場景 亂糟糟的京城樓市失去方向
       來源: 發布時間:2010/9/1

      上周末,京城樓市迎來了8月的首個集中放量,中糧萬科長陽半島、領袖慧谷、金地仰山、藍光·云鼎等7個項目同天開盤,大興、房山等遠郊區域的低價新盤出現千人哄搶、一房難求的場景。在遠郊樓盤,價格戰已悄然打響。買還是不買,降還是不降,亂糟糟的北京樓市讓人們失去了方向,不僅購房人左右為難,開發商們也是不知該往東還是該往西。
        低價新盤千人哄搶
        雖然是同天開盤,但相比于高端住宅較少的人流,多個低價樓盤都迎來了成群的購房人,千人哄搶、一房難求的場景,在幾個銷售現場同時上演。
        9時,在大興金地仰山項目現場,600套房源迎來了1500組客戶,不少購房人帶著早飯,清晨就跑到項目現場,等待喊號選房。其實,這個項目緊鄰京滬高鐵,原本并不被看好。
        11時,在房山中糧萬科長陽半島銷售現場,能容納五六百人的大廳,被等待選房的購房人圍得水泄不通,而銷控表上的二居戶型已率先售罄!暗谝黄谖揖蜎]排上,所以這期又來了,希望能挑到合適的房子!币晃粷M臉焦灼的小伙兒告訴記者。到了下午4時,全部房源售罄。
        下午3時,在昌平領袖慧谷項目現場,不少剛剛得知消息的市民,打著車趕來,詢問銷售員開盤的情況,想看看能不能排到下期。
        剛性購房集中入市
        北京小伙兒李先生是個“海歸”,剛剛回國半年,月入萬元。已年入28歲的他準備明年和女友結婚,轉了多個樓盤后,選中了長陽半島項目,想買個二居的戶型!艾F在房價太貴了,每平方米15000元的均價是我能接受的上限,所以轉來轉去,最后選了房山的這個項目,城區的房子根本買不起啊!崩钕壬蛴浾吒袊@。
        而已經結婚6年的陳小姐,也是一早就到了長陽項目現場,等待選房。她告訴記者,因為準備要孩子,從去年開始,他們就一直在看盤,但價格太高,直到最近幾個遠郊的新盤開盤,小兩口才準備出手!拔覀兊男睦韮r位就是均價不高于15000元,看我這號,二居估計是選不上了,咬咬牙買個三居!
        在記者的采訪中,像李先生和陳小姐這樣,因為結婚或者孩子等原因而急切購房的剛需一族,成為了遠郊樓盤的主要購買群體?們r低、小戶型的房源最受歡迎。
        “金九銀十”分成悲喜兩派
        “房價還會不會跌呀?都說九月份是銷售旺季,真怕忍著忍著房價又上來了!倍∨恳贿吙粗N控表,一邊眉頭緊鎖地告訴記者。
        傳統的“金九銀十”,樓市究竟是漲是跌,目前就像是一團謎,就連身處其中的開發商,也分成了悲觀和樂觀兩大陣營。
        北京萬科營銷總監肖勁告訴記者,對于“金九銀十”,他做的是壞的準備!皩τ谑状沃脴I的購房人來說,秋冬季節手中的節余比較多,買房較為合適。而且樓市價格在短期內不會出現大幅上漲,剛性需求在九十兩月依然會是集中放量。但對于改善性需求和高端項目市場來說,在政策持續縮緊的大環境下,‘金九銀十’也不會有大的改觀!
        SOHO中國董事長潘石屹也對“金九銀十”持悲觀態度。他認為,在未來一年內中國住房市場的價格和成交量都會下跌,房價有可能回到2009年初的水平!皩﹂_發商預售收入的監管、要求開發商貸款直接委托給施工單位和材料供應商、清理閑置土地,以及加大保障房建設,這四項政策都會對樓市造成壓力。一方面,促成市場供應量的增加,在供求關系中影響價格下降;另一方面,加劇房地產商資金鏈的緊張程度,這也是開發商降價的提前!
        “樂觀論”陣營里,中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰和中原地產華北區董事李文杰都向記者表示,“金九銀十”會是個成交量大幅回升的旺季,而且不僅僅是房價較低的遠郊區市場,高端項目市場也將同樣迎來顯著回暖!皬8月25日開始,就開始不斷有人托聯盟內的朋友買房,口氣幾乎同出一轍:‘某某樓盤9月馬上開盤了,幾千個人排號,幫幫忙找找人吧,不用打折,能拿到房號就行!
        價格戰號角吹響
        不過,無論是漲還是跌,入市項目增加的現實,讓開發商在定價預期上也更加謹慎,價格戰的號角提前在遠郊樓市拉響。
        大興是價格大戰的第一戰場。金地仰山,開盤均價每平方米17000元;朗文世家,開盤均價每平方米17000元;旭輝紫郡,預計每平方米18000元;東亞馬賽公館,預計均價每平方米15500元。在記者的調查中,無論是剛入市,還是即將入市,大興黃村區域各個項目的開盤價格都在每平方米16000元至18000元之間,而定于9月初開盤的金色漫香郡更是將價格標到了每平方米10500元。
        “綠地和保利茉莉前兩期的價格,就像給大家壓了個緊箍咒似的,即使我們想把價格定高點兒也不敢,怕沒人來買啊!贝笈d某項目的負責人告訴記者。
        房山和通州,則是價格戰的第二戰場。除了長陽半島10月末可能迎來第三期外,首創旗下的芭蕾雨·悅都也宣布將于近期入市!邦A售均價還沒定呢,但肯定比長陽半島要低!睒潜P銷售人員如此告訴記者。
        在“大北京向東看”的通州區域,9月即將開盤的項目均價也是頻頻走低:華業東方玫瑰,預計開盤均價在每平方米16500左右;遠洋·新悅擬售均價17000元;合生·世界村的平層小戶型均價定在9800元。
        “先入市的項目,就像是區域定價的標桿,起到了一個示范的作用,后期入市項目多數要參考這個價格來定奪!北本┤f科營銷總監肖勁為價格戰做了注解。

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